Archives de catégorie : Immobilier

Les agences immobilières face à la crise

Une profession plus que jamais condamnée à démontrer sa valeur ajoutée Continuer la lecture →

La nouvelle donne fiscale

Le tour de vis sur les incitations fiscales invite à se recentrer sur les qualités intrinsèques de l’investissement immobilier Continuer la lecture →

Les bâtiments à énergie positive

Les sociétés semblent mûres pour se mettre au vert Continuer la lecture →

Plateformes et entrepôts

Le mot d’ordre est flexibilité Continuer la lecture →

Services généraux – L’aménagement des espaces de travail

Un sujet qui dépasse le simple aspect technique, règlementaire et matérie Continuer la lecture →

Création d’entreprise – Les premiers bureaux

Les belles histoires d’entreprise ne commencent pas toutes dans une cuisine ou un garage
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Patrimoine – Créer une SCI

Simple société écran ou véritable outil de gestion ? Continuer la lecture →

Recherche de bureaux – La solution centre d’affaires

Une question directement liée au cycle de la vie de l’entreprise Continuer la lecture →

Immobilier : Le centre commercial

Le centre commercial à la française devient centre de vie.
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Energies renouvelables : Le moratoire sur le photovoltaïque

Le mouvement n’en reste pas moins inéluctable
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Energies renouvelablesAvec l’instauration d’un moratoire sur les installations photovoltaïques en décembre dernier, le gouvernement a porté un coup sévère à leur développement sur les toits et façades des entreprises. Si la fin de l’effet d’aubaine invite à réfléchir davantage avant de s’équiper, une évidence persiste : à long terme, l’équipement photovoltaïque demeure avantageux. D’autant que de nombreuses pistes d’exploitation de cet équipement voient le jour. Continuer la lecture →

Immobilier de bureau : Campus d’entreprise

Collectivité locale, entreprise, collaborateurs, tout le monde y trouve son compte
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Entreprise ImmobilierRéunissant en un même lieu services aux personnes et locaux professionnels, les campus d’entreprises, nés dans le monde anglo-saxon il y a plus de 30 ans sur le modèle des campus universitaires, ont eu du mal à s’imposer en France, en partie du fait de résistances politiques locales aujourd’hui disparues. La formule présente de nombreux avantages, aussi bien pour l’entreprise que pour les salariés, parmi lesquel les enjeux humains occupent une place de choix : tout y est en effet conçu pour améliorer le bien-être au travail et les échanges entre collaborateurs, avec à la clé une meilleure productivité et des coûts réduits pour l’entreprise. Continuer la lecture →

Immobilier d’entreprise – Fiscalité verte et règlementation

L’Etat se contente de la loi du marché pour pousser à la restructuration du parc existant
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Fiscalité verte, immobilier d’entreprise, Grenelle de l’environnement. Le coût de rabot sur les niches fiscales vertes mis en œuvre en 2011 ne laisse pas de place à l’équivoque. Pour l’Etat, l’heure est aux économies, et l’immobilier d’entreprise, qui pâtit pour l’instant d’un manque de dispositifs de défiscalisation verte, ne devrait donc pas voir d’embellie sur ce plan-là avant longtemps. L’absence d’incitation fiscale couplée aux réglementations qui vont progressivement entrer en vigueur handicape durement la restructuration du parc existant, même si pour l’instant, aucune sanction n’est encore prévue en cas de non-respect des normes. Continuer la lecture →

Patrimoine – Niches fiscales immobilières

La défiscalisation immobilière reste dans la course
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Scellier, Censi-Bouvard, Malraux, FIP-FCPI, one shot, BBC. La loi de Finances pour 2011 a modifié la donne en matière de défiscalisation. Dispositifs Scellier, Censi-Bouvard, Malraux, monuments historiques, Girardin immobilier… Les principaux investissements immobiliers ont été touchés par le fameux rabotage de 10 % des niches fiscales, ce qui se traduit par une diminution des avantages fiscaux proposés aux investisseurs. Continuer la lecture →

Patrimoine – A chacun son gestionnaire

La compétence plus que l’indépendance
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CGP, CGPI, CIF, banque privée, family office. Face à la complexité des offres et des législations, la gestion de patrimoine s’impose auprès des particuliers, surtout depuis qu’elle s’est ouverte aux petits patrimoines. Mais l’absence de réglementation sur le titre de conseiller en fait une profession très hétérogène. D’abord, les représentants de réseaux, plus distributeurs que conseillers ; les petits cabinets de CGPI – conseiller en gestion de patrimoine indépendant- pour lesquels précisément l’indépendance est une arme à double tranchant… lamy Continuer la lecture →

Immobilier de bureaux – La nouvelle réglementation thermique

Contraindre a minima à la performance énergétique
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RT2005, RT2012, Bbio, Cmax, Tic, CTSB, TBC, DHUP, BBC, HQE, immotique, GTB. La réglementation thermique 2012 (RT2012) entrera en vigueur le 28 octobre 2011. Son objectif : limiter les consommations énergétiques des bâtiments neufs, qu’ils soient résidentiels ou tertiaires. Complexe et contraignante, elle s’imposera à toutes les constructions de bureaux. Gare à celui qui ne s’y conformerait pas : les sanctions seront sévères. Innover pour économiser, à la bourse aux idées, l’initiative est reine. Continuer la lecture →

Immobilier – Les résidences de tourisme haut de gamme

Standing, agrément et rendement peuvent faire bon ménage
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Dispositif Censi Bouvard. Bourse d’échanges. Zone de revitalisation rurale. Ces dernières décennies, de nombreuses alternatives à la traditionnelle résidence secondaire ont vu le jour. Et les concepts ont évolué. Les résidences de tourisme, notamment, se sont considérablement développées, en particulier sur le segment haut de gamme. Outil de défiscalisation de choix, elles permettent par ailleurs de bénéficier de rendements garantis et de séjours sur place. Continuer la lecture →

Immobilier de bureau – Baux commerciaux et professionnels

Chaque question a son importance
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Bail commercial, bail professionnel, sous-location. Selon la qualification du bail – professionnel ou commercial -, le statut protecteur du locataire évolue. Ce statut s’applique aux baux des locaux dans lesquels est exploité un fonds appartenant à tout professionnel inscrit au registre du commerce ou immatriculé au répertoire des métiers. Au locataire donc de sélectionner le type de bail le plus avantageux pour lui, afin de se prémunir de litiges potentiels. Continuer la lecture →

Immobilier – Property manager

Les raisons ne manquent pas pour externaliser dans une même main la gestion immobilière complête de l’entreprise
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Asset manager, facilities manager, property management, directeur immobilier. Autrefois entre les mains des administrateurs de biens et des directeurs des services généraux, la gestion de l’immobilier d’entreprise a beaucoup évolué ces dernières années avec l’apparition du property manager. Un prestataire unique qui propose d’assurer la gestion des biens, depuis la renégociation des baux jusqu’à la maintenance des ascenseurs, en passant par la perception des loyers. Continuer la lecture →